“天下第一水司楼”烂尾，有人接盘了

liukang20243天前166吃瓜575

9月26日，贵州省独山县影山镇，在间隔县城约20公里的一处工地上，许多头戴安全帽，担任消防、防水、地上铺设等使命的工人，正繁忙着，多台装饰机器宣布轰鸣的作业声。

工地邻近的展板显现，他们施工的项目为“净心谷酒店提高改造项目”，在大堂桥廊外侧，两座巨型狮子雕塑被大红绸布包裹着，分外夺目。

这个在建酒店曾有个更广为人知的姓名——“天下第一水司楼”。2016年，水司楼开工，不到两年后，因资金链断裂等，这座举债约2亿元的网红修建罢工，其也成为独山县“不管民生盲目举债”的典型项目。

在施工现场能够看到，经过改造，水司楼原先的外立面已发生巨变，悬空的亭台楼阁不见踪影，标志性的外挂木结构和满墙的琉璃件已分别被钢筋混凝土和玻璃幕墙替换。这座调集了水族、布依族等少量民族元素的水司楼，行将被改造为奢华的现代化酒店。修建物旁矗立的标牌显现，投入运营后，其将以“紫林山豪利维拉酒店”的新面孔示人。

独山县委一位官员告知《我国新闻周刊》，水司楼是县委原书记潘志立留下的烂尾项目，潘志立被查后，这个项目备受言论重视。其罢工后，中心、省、州、县相关领导都十分重视该事，想把这个作业处理好。“这个项目的竣工和运营时刻现在还不确认。（至于）怎么保证客流量、怎么运营等，后续会给大众一个告知。”

2024年10月，经过改造，充溢水族等少量民族元素的水司楼已发生巨变。拍摄/本刊记者周群峰

贫穷县豪砸2亿元后烂尾

独山县从归于贵州省黔南布依族苗族自治州，地处贵州最南端，与广西南丹县接壤，是贵州省甚至大西南进入两广出海口的必经之地，素有“贵州南大门”之称，域内世居着布依族、水族、苗族等12个少量民族。

独山县虽有地舆优势，但基础设施落后、工业根柢单薄。直到2020年3月，才摘下国家级贫穷县的帽子。

独山县在头顶“贫穷帽”时，花费巨资建水司楼，与时任县委书记潘志立相关。

潘志立现年60岁，江苏海安人，曾任海安经济开发区管委会主任等职。2010年至2011年，贵州分两批从江苏、浙江等5省（市）引入12名干部担任县委书记，潘志立位列其间。2010年7月，他跨省出任独山县委书记。

独山县一位官员告知《我国新闻周刊》，潘志立刚来时，咱们感觉他不是一般地有才能，思路清晰、懂经济、有眼光、口才好，包含自己在内的许多本乡官员觉得潘志立什么都懂，都是他的粉丝。可是，“潘后来变得过于胀大，听不进对立定见，搞一言堂”。

2014年9月，潘志立升任黔南州副州长，兼任独山县委书记。2015年9月，他卸职黔南州副州长职务，仍任独山县委书记（副厅长级）。2018年12月，潘志立被免除县委书记职务。

2019年3月，潘志立被查，同年8月1日，被开除党籍和公职。他被双开大约一周后，一份通报中说到的水司楼引发言论重视。

其时，《我国纪检监察报》刊发了贵州省纪委监委整理的典型事例汇编，其间发表，为了政绩，潘志立不认真落实党中心关于打赢脱贫攻坚战的决议方案布置，罔顾独山县每年财政收入缺乏10个亿的实践，盲目举债近2亿元打造“天下第一水司楼”等形象工程、政绩工程。

水司楼的首要规划者是被称为“湘西鬼才”的李宏进。他是湘西太阳树民间文明研制有限公司（民营企业，以下简称“太阳树公司”）法定代表人。

揭露材料显现，李宏进现年56岁，生于湖南省永顺县一个石雕工匠之家，12岁拜师学艺，逐渐从一个小工匠变成民族修建规划师，他参加规划了张家界土司城、恩施土司城、湘西里耶古城等项目。

太阳树公司一位内部人士告知《我国新闻周刊》，2015年上半年，独山县经过招商引资，把太阳树公司团队人员请到独山县，同年7月，他们在独山县注册建立净心谷旅行出资开发有限公司（以下简称“净心谷公司”），李宏进任法定代表人。

李宏进及团队规划打造了净心谷景区。净心谷景区坐落独山县影山镇，总面积208平方公里。净心谷公司高管孙晓飞（化名）告知《我国新闻周刊》，依据公司与独山县签定的相关协议，项目建造分三期共10年，净心谷公司对整个景区有50年运营权。

孙晓飞表明，净心谷景区内的大观园、乡贤园、儒学文明园、七角亭等由净心谷公司出资、规划、建造；水司楼则由独山县出资，净心谷公司担任建造施工。

水司楼依照水族员依山傍水而居的传统习俗修建，许多水族文明图腾都被运用在规划之中。相关材料显现，2016年9月，水司楼开工兴修，总修建面积60000平方米，楼高99.9米，进深240米，共24层大型全木质结构榫卯结构修建，被称为“天下第一水司楼”。

该项目声称，建成后，有望申报3项吉尼斯国际纪录：国际最高琉璃陶修建，国际最高水族、布依族、苗族民族元素修建，国际最大牌楼。

2019年，烂尾状况的水司楼。拍摄/本刊记者周群峰

孙晓飞称，为了保证工程作用和质量，建水司楼时，石匠、木匠全来自湘西，所用的木材是从东北和俄罗斯等地购买的，光是木材就花了2000多万元。

他表明，在开工建造不久，独山县以迎候2017年全州旅发大会为由，不管10年工期的约好，不断敦促，原定工期被缩短到了两三年，“其时几千名工人在景区内，24小时不停地施工”。

2017年8月，黔南州第十一届旅行工业开展大会在独山净心谷景区举办。时任独山县委书记潘志立致欢迎辞时称，此次大会是展现独山、推介独山的重要窗口，“期望咱们为独山的旅行点赞、打气”。

孙晓飞告知《我国新闻周刊》，为了赶工期，施工方案被打乱。本来公司的资金源源不断，周转得开，但因工期缩短，导致公司呈现资金链断裂、欠付民工薪酬等一系列问题。

由政府出资的水司楼也遇到了资金问题。2019年11月，《我国新闻周刊》曾实地造访水司楼，其主体修建现已根本竣工，内部装饰作业没有完结。邻近多位居民表明，由于发不起工钱，水司楼大约从2018年6月就罢工了。

孙晓飞称，2018年下半年，净心谷公司的运营被独山县政府代管，公司原先的大部分职工撤离独山县。其时，在赶工期的布景下，净心谷公司在景区内已投入了5亿余元，但一向未有效益。

天眼查数据显现，净心谷公司现在运营反常，已被最高法列入失期被履行人名单。

好事多磨格美入局

水司楼罢工后，其后续动态一向备受重视，但盘活这个“巨型烂尾楼”的进程并不顺畅。其间多家公司被传出接盘水司楼项目，但均未成行。

现已停止上市的深圳洪涛集团股份有限公司（一家以从事修建装饰、装饰和其他修建业为主的企业，以下简称“洪涛股份”）曾被传出接盘水司楼项目。

2017年4月，洪涛股份承接水司楼工程的施工。2019年末洪涛股份称，水司楼大酒店项目合同暂定金额4.5亿元，实践完结产量约2亿元，收款6000万元，应收账款约1.55亿元。因后续建造资金未到位，且项目出资规划过大，与实践需求不符，独山县影山镇政府将该项目列入转建项目。

此外，贵州南边杰出出资运营办理（集团）有限公司（以下简称“南卓集团”）也曾被传出接盘该项目。

南卓集团是一家从事金融、建造、旅业、新能源、园区出资运营办理的综合性企业。2020年7月，有南卓集团内部人士向媒体泄漏，“咱们确实预备接手这个项目”。但南卓集团参加了净心谷景区路途建造项目后，就再无下文。

2020年12月，独山县政府与贵州酒店集团达到协作意向后签定运营意向协议书，南卓集团正式退出，后续装饰建造由贵州酒店集团施行。

有媒体报导称，2021年8月，因测算该项目存在较大亏本危险，贵州酒店集团停止了该项目协作。尔后，该项目实施揭露挂牌交易方法进行处置。起拍价为1.98亿元，2021年10月至12月，经两次拍卖后仍旧流拍，终究流拍价格为1.78亿元。

2021年下半年，“水司楼正被撤除”的视频开端热传。画面中，水司楼周边竖起了吊车，外挂的木结构也开端铲除。

独山县对外弄清称，相关作业是由于水司楼部分外挂的木质结构损坏，形成严峻的安全隐患。担任水司楼后续开发的贵州汇福出资开发有限公司（县属国有企业）开端了木质结构改造作业，关闭了净心谷广场进行施工，不存在撤除水司楼等状况。

2024年，在政府作业陈述中，独山县明确提出“从盘活思路和运营途径上破题，年内净心谷酒店建成投用，净心谷景区完成运营”。

本年4月11日，在第十八届贵州旅行工业开展大会开幕式上，格美集团（旗下的格林酒店集团具有格林豪泰等多个酒店品牌）董事长徐曙光表明，未来将加大在贵州出资力度，推动旗下更多的酒店和餐饮项目落地，力求3年内涵贵州新增酒店240家，同贵州省旅行工业开展集团（贵州省国资委实控企业）一同打造净心谷酒店和景区业态。

上一年以来，徐曙光曾多次到过独山县，查询调研净心谷酒店项目等，他还揭露表明，格美集团将继续加强与独山的沟通交流，与独山一道共谋开展新篇章。

近来，《我国新闻周刊》在水司楼施工现场所立的展板上看到，“净心谷酒店提高改造项目”的建造单位为贵州鑫影文旅出资有限公司（以下简称“鑫影公司”）。

天眼查显现，鑫影公司从属贵州恒源国投集团（国企，以下简称“恒源国投”），恒源国投的实践操控人为独山县国有资产和金融业开展服务中心，该中心另一个牌子是独山县债款化解中心（事业单位）。

《我国新闻周刊》联络恒源国投进行采访，但该集团一位高管以事情灵敏为由婉拒采访。

曾任鑫影公司法定代表人的陈某告知《我国新闻周刊》，他已因个人原因离任，据其了解，格美集团不算是接手水司楼的改造项目，能够说是格美集团与政府协作该项目。

在水司楼的施工改造现场，《我国新闻周刊》注意到，修建物旁矗立的标牌显现，该酒店已被正式命名为“紫林山豪利维拉酒店”。

豪利维拉是格美集团旗下高端酒店品牌，据豪利维拉酒店官方大众号一篇题为《“贵州版布达拉宫”行将涅槃重生》的文章，该酒店项目方案在2024年开业，以“室内室外，最适家庭体会”的规划理念，打造“国际首家室内生态帐子酒店”。

《我国新闻周刊》注意到，水司楼外立面已发生巨变，悬空的亭台楼阁不见踪影，标志性的外挂木结构和满墙的琉璃件已分别被钢筋混凝土和玻璃幕墙替换。

但将水司楼改形成现代化酒店的规划理念遭到了言论质疑。现场一位工人告知《我国新闻周刊》：“曾经烂尾的时分，每天都有许多大巴车来参观，现在要改为奢华酒店，游客却变得屈指可数。”一位来自湖南的游客也表明，他来这儿是为了看地方特色的，不是为了住的，“假如是为了住奢华酒店，没必要来独山”。

当地工人称，水司楼改造后，拆下来的很多木材处于搁置状况。在知情人的引导下，《我国新闻周刊》在净心谷景区北门邻近的一条路途上，看到这些木材被堆放在马路边，占道二三百米，覆盖了蓝色篷布。这些最初耗资几千万元的高价木材怎么处理，仍不得而知。

有剖析以为，依据贵州省投标投标公共服务渠道信息，净心谷酒店提高改造项目投标预算价为1.5亿元，后续还需投入2亿元，项目存案总出资为3.645亿元，这已超出了水司楼项目最初的建造总预算（3.1亿元）。投入如此多的资金对水司楼改造，对后续酒店运营也带来很大应战。

一位挨近格美集团的人士告知《我国新闻周刊》，此次改造资金首要来自政府，格美集团入局时，带了上千万资金。但格美方面未对该音讯做出回应。

独山县委上述官员泄漏，水司楼改造项目的竣工和运营时刻还不确认，从现在到运营还有一段时刻。“改造施工遭到重视后，格美集团遭到了很大压力。”

格美集团云贵川区域项目的一位担任人告知《我国新闻周刊》，该项目开展状况、格美与地方政府协作的详细细节等都归于格美内部信息，现在不方便对外供给，后续会择机揭露。

“此次水司楼项目改造后，咱们也注意到有两种言论，一种是许多人以为改造后水司楼变丑了，另一种是许多人又把此次改造与独山的债款联络到了一同。咱们的压力也很大，咱们需求做的便是埋头苦干，只想把项目做好，把周边业态搞好。咱们信任往后项目运营后，外界的一些言论（也会减）少。”独山县委上述官员告知《我国新闻周刊》。

留传问题何解？

潘志立曾被网友戏称为“全国最敢借钱也最敢花钱的县委书记”。他主政独山时举债大建脱离实践的项目，对独山经济形成的影响至今未能消除。相关通报称，潘志立被革职时，独山县债款高达400多亿元，绝大多数融资本钱超越10％。

2024年7月23日，独山县财政局副局长韦德琚在县第十八届人大常委会第二十四次会议上做的陈述显现，2023年，贵州省财政厅赞同独山县地方政府性债款限额157.17亿元，实践债款余额152.92亿元。

在谈到下一步方案时，韦德琚说到，将增强县属国有企业竞争力，不断提高企业运营收入；活跃向上争夺资金，助推县域经济高质量开展；活跃向省州争夺加大对独山县搬运付出支撑；想方设法主动出击商洽，极力求取债权人了解支撑、展期降息，进一步缓释债款危险等。

一位出资人告知《我国新闻周刊》，2018年，他在独山县花数十万元买过一款定融产品，年收益高达10％，期限为一年，但呈现逾期。本年年中，他与独山县政府的某融资渠道签定协议，赞同回收本金，抛弃利息，现已得到的利息折算本钱金。

“一说到我在独山的出资，就感到堵心。这个成果相当于独山县拿我的这些资金免息用了六七年。我也是无可奈何。假如打官司，十分耗时耗力。”该出资人说。

像水司楼相同，独山县还有多个项目以烂尾收场。2020年7月，独山县政府官网发文称：新一任领导班子“针对此前因盲目举债、乱铺摊子留传的形象工程、政绩工程、烂尾工程问题进行整改”。

该文称，独山县严厉依照“一个项目、一名领导、一个专班、一个方案、一套机制”，经过续建、缓建、转建和紧缩建造规划等方法，分类分批推动整改。其时，续建项目已竣工18个，在建项目32个，转建项目17个。

2024年9月底，《我国新闻周刊》记者在独山县实地造访发现，一些项目现在仍无开工痕迹。

估计造价56.5亿元的盘古庄商旅项目坐落独山县经开区。该项目建于2013年，方针是建成修建面积110万平方米的大型商旅综合体，日均可招待商旅行客20万人次。

2018年1月，盘古庄论坛暨经贸协作洽谈会在独山举办，时任独山县委书记潘志立还到会了这一活动。其时的报导称，盘古庄主体工程已建成，并与1989家运营商达到协作协议，有民族展现厅、民族客栈、高中低档会所、训练馆等。可是后续该项目也以烂尾收场。

近来，《我国新闻周刊》看到，盘古庄多个大门依然紧锁，门上的玻璃许多已破碎，门口杂草丛生。邻近居民称，盘古庄内有许多商铺现已建好，但后续招商不顺畅，一向未能运用，所以显得空阔荒芜。